Bouwbegeleiding
Het bouwen of verbouwen van een woning volledig naar je eigen wens en smaak is zoveel leuker dan iets kopen wat wel netjes en strak is, maar het net niet helemaal. Als wij dan ook nog alle zorgen en stress van een verbouwtraject weg kunnen nemen dan is dat in onze ogen toch dé ideale oplossing om tot jullie droomhuis te komen.
We leggen graag uit welke fases we doorgaans doorlopen, waar onze kracht zit en op welke manier wij jullie kunnen ontzorgen.
Fase 1: inventarisatie, ontwerp en vergunningen
In de eerste fase van onze samenwerking leren wij klanten graag beter kennen. Wij willen erachter komen wat jullie woonwensen zijn, hoe jullie leven en wat jullie toekomstplannen zijn (op woongebied dan). Ook de kleine dingen, zoals zijn jullie links of rechtshandig en douchen jullie 3 minuten of een uur, zijn voor ons belangrijk om te weten. Daarnaast zijn budget, kwaliteit, doorlooptijd en duurzaamheid altijd de vier belangrijke pijlers om in alle fases van het project door te vertalen naar de te maken keuzes. Al deze informatie helpt ons gedurende het hele project om onze klanten te ondersteunen bij het maken van (de juiste) keuzes, hen te voorzien van goed en eerlijk advies, en om deze pijlers te bewaken.
Vervolgens zoeken wij graag met jullie naar de geschikte architect voor dit project. We sparren met hen om tot een ontwerp te komen wat aansluit bij jullie wensen. Uiteindelijk moet er namelijk een gezonde balans ontstaan tussen design, functionaliteit, kwaliteit en haalbaarheid. Hierin denken wij vanuit onze expertise en ervaring graag mee bij het tot stand komen van plattegronden/indelingen, het ontwerp, de toegepaste materialen en keuzes met betrekking tot installaties en afwerkingen. Waar nodig begeleiden we in de vergunningsaanvraag, discussiëren wij als het nodig is eindeloos met monumentencommissies en zorgen we dat we zo snel mogelijk “groen licht” krijgen om te mogen starten met het project!
Fase 2: Detaillering, bouwteam inventarisatie en onderhandelingen
De tweede fase start nadat we met de architect tot een mooi ontwerp zijn gekomen en loopt dus deels gelijk met de eerste fase. Het is nu tijd om het bouwteam te gaan samenstellen. Welke partners passen bij de stijl van jullie woning, de gewenste startdatum, het afwerkingsniveau, het budget en zeker ook niet onbelangrijk welke partners passen bij jullie!
Op basis van jullie wensen gaan wij inhoudelijk kijken naar de keuzes met betrekking tot alle elektrische installaties, warmte- en koel wensen in de woning en het tapwater, veiligheid in en om de woning, wensen met betrekking tot isolatie en duurzaamheid, automatisering etc. We gaan alle wensen en details vormgeven in een bestek. De architect heeft hier vaak met zijn tekeningen al een goede basis neergelegd en deze gaan wij aanvullen met alle details en afwerkingen.
Zo weten we zeker dat we in de onderhandelingen appels met appels aan het vergelijken zijn. Door over heel veel keuzes al te hebben nagedacht zorgen we er samen voor dat er bij de prijsvorming geen onduidelijkheden zijn welke vaak na het aangaan van de overeenkomst zorgen voor meerwerk en/of onplezierige discussies. Bij elke offerte kijken wij inhoudelijk en kritisch mee en kunnen wij op basis van de dagelijkse ervaring goed vergelijken of deze reëel, marktconform en compleet is.
Fase 3: bouwvoorbereiding, ruimte-afwerkstaat en detaillering
Een van de leukste fases in het bouwproces. In deze fase vertalen we de plannen, wensen en ideeën naar concrete keuzes. Eventueel samen met de gekozen binnenhuis- en/of tuinarchitect gaan we samen met jullie keuzes maken in verlichting, sanitair, tegels, vloeren, marmer, maatwerk, domotica, zwembad, tuinverlichting, schakelmateriaal, geluid, televisies, schilderwerk, kleuren etc. Sir Alfred werkt volledig onafhankelijk en bij elke prijsvorming onderhandelen wij vanuit jullie belang zonder daar zelf beter van te worden.
Deze onafhankelijkheid maakt ons objectief en zorgt voor dat wij altijd eerlijk advies kunnen geven zonder rekening te hoeven houden met ons eigen belang. Dit zorgt er wel voor dat onze klanten genieten van onze inkoopvoordelen welke wij bij de verschillende leveranciers door de jaren heen hebben opgebouwd. Uiteraard gaan we ook bij nieuwe leveranciers tot het gaatje voor de beste prijs. Wij stellen een duidelijke demarcatielijst op zodat we van alle betrokkenen weten wanneer we wat van wie verwachten. Zo ontstaat er geen onduidelijkheid over wie onderdelen aanlevert en wanneer dit nodig is/verwacht wordt. Dit zorgt ervoor dat een aannemer en andere betrokkenen vaak veel efficiënter kunnen werken.
Afhankelijk van de afspraken adviseren wij of stellen wij op: lichtplan, schakelplan, vloerenplan, wandenplan, plafondplan, aanzichten, afwerkstaat per ruimte en alle verdere detaillering die nodig is voor een fantastisch eindresultaat. Op dit moment begint ook de planning vaak concreet te worden die wij tot en met de verhuizing voor jullie bewaken en bijhouden. Ditzelfde geld voor de begroting, deze is voor onze klanten altijd online zichtbaar en actueel.
Fase 4: Bouwbegeleiding, controle en oplevering
Tijdens de bouwfase onderhouden wij het contact met de aannemer en alle betrokken partijen en zijn wij jullie aanspreekpunt voor alles. Wij zorgen voor een periodieke bouwvergadering. Bewaken wij de planning. Controleren wij de uitgevoerde werkzaamheden op afspraken en kwaliteit. Onderhouden wij contacten met de gemeente, toezichthouders, buren etc. Zorgen wij voor een volledig gedetailleerde vooroplevering, vervolgens doen wij met alle betrokkenen een oplevering en zien wij erop toe dat eventuele opleverpunten naar behoren worden bijgewerkt.
Om dit te kunnen doen zijn wij vrijwel elke dag even op de bouw aanwezig zodat niets ons ontgaat. Hierdoor hebben wij nauw contact met de bouwers, uitvoerder en alle betrokkenen. Daarnaast documenteren wij alle werkzaamheden waardoor jullie voor de toekomst gedetailleerde informatie hebben over de bouw/verbouwing van jullie woning.
